Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych

Inwestycje w nieruchomości to takie obiekty lub prawa (np. prawo wieczystego użytkowania gruntu), które jednostka utrzymuje w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych w formie przyrostu wartości, innych pożytków (np. opłat za najem) lub sprzedaży. O zaliczeniu nieruchomości do inwestycji decyduje sposób jej wykorzystania przez jednostkę. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c uor przychody i koszty związane z inwestycją w nieruchomości zalicza się do pozostałej działalności operacyjnej.

Warto zwrócić uwagę na sposób wyceny nieruchomości inwestycyjnych. W myśl art. 28 ust. 1 pkt 1a uor nieruchomości zaliczane do inwestycji wycenia się według zasad stosowanych do środków trwałych, określonych w art. 28 ust. 1 pkt 1, art. 31, art. 32 ust. 1–5 i art. 33 ust. 1 uor, lub według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. W związku z tym, jeżeli jednostka w zasadach (polityce) rachunkowości przyjęła, że nieruchomości inwestycyjne będą wyceniane tak jak środki trwałe, to ewidencja naliczonej amortyzacji jest następująca:

Wn 76-1 „Pozostałe koszty operacyjne”,

Ma 07 „Odpisy umorzeniowe” (w analityce lub jako konto syntetyczne „Umorzenie nieruchomości inwestycyjnych”).

W przypadku stosowania do wyceny nieruchomości inwestycyjnej ceny rynkowej lub inaczej określonej wartości godziwej nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych. Natomiast na dzień bilansowy wartość nieruchomości inwestycyjnej aktualizuje się – we własnym zakresie lub przez rzeczoznawcę. Skutki zmian wartości są ewidencjonowane:

1. Zwiększenie wartości:

Wn 04 „Inwestycje w nieruchomości i prawa” (warto jednak w planie kont wyodrębnić konto „Odpisy aktualizujące wartość inwestycji w nieruchomości i prawa”),

Ma 76-0 „Pozostałe przychody operacyjne”.

2. Zmniejszenie wartości:

Wn 76-1 „Pozostałe koszty operacyjne”,

Ma 04 „Inwestycje w nieruchomości i prawa” (warto jednak w planie kont wyodrębnić konto „Odpisy aktualizujące wartość inwestycji w nieruchomości i prawa”).