Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

Zawieszenie umowy najmu na czas awarii – skutki w VAT

Marcin Szymankiewicz Doradca podatkowy

Spółka z o.o. wynajmuje lokal użytkowy firmie Y. Umowa została zawarta na 8 lat (do 31.12.2024). Pod koniec grudnia 2020 w lokalu doszło – z przyczyn niezależnych od najemcy – do awarii, która uniemożliwia korzystanie z przedmiotu najmu i skutkuje koniecznością wykonania remontu przez spółkę. 4.01.2021 strony zawarły pisemne porozumienie zawieszające umowę najmu na czas wykonania niezbędnego remontu, tj. na okres od 1.01.2021 do 31.03.2021. Postanowiono, że w tym czasie najemca nie będzie płacił czynszu oraz opróżni lokal z wszystkich rzeczy, aby umożliwić przeprowadzenie remontu.
Jakie są tego skutki w VAT?

VAT podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Przez świadczenie usług (art. 8 ust. 1 tej ustawy) rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów (zdefiniowanej w art. 7), w tym również:

  • przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej,
  • zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności bądź sytuacji,
  • świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej bądź podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Usługami są zatem wszelkie odpłatne świadczenia niebędące dostawą towarów. Przez pojęcie „usługi” (świadczenia) należy rozumieć każde zachowanie, na które może się składać zarówno działanie (uczynienie, wykonanie czegoś na rzecz innej osoby), jak i zaniechanie (nieczynienie bądź też tolerowanie).

Aby dane świadczenie można było uznać za odpłatne, musi istnieć stosunek prawny między świadczącym usługę a odbiorcą, a w zamian za wykonanie usługi powinno zostać wypłacone wynagrodzenie. Musi też istnieć bezpośredni związek między świadczoną usługą i przekazanym za nią wynagrodzeniem, i to na tyle wyraźny, aby można było powiedzieć, że płatność następuje w zamian za to świadczenie.

Do uznania czynności za usługę konieczne jest istnienie odbiorcy usługi, bezpośredniego konsumenta, odnoszącego korzyść o charakterze majątkowym.

Również w świetle orzecznictwa TSUE (zob. wyroki z 8.03.1988, C-102/86, 5.02.1981, C-154/80, i 3.03.1994, C-16/93) za podlegające VAT uważane mogą być czynności, w których:

  • istnieje związek prawny między usługodawcą i usługobiorcą, w ramach którego następuje świadczenie wzajemne,
  • wynagrodzenie otrzymane przez usługodawcę stanowi wartość faktycznie przekazaną w zamian za usługi na rzecz usługobiorcy,
  • istnieje bezpośrednia i jasno zindywidualizowana korzyść po stronie dostawcy towaru lub usługi,
  • odpłatność za otrzymane świadczenie (towar lub usługę) pozostaje w bezpośrednim związku z czynnością, która miałaby być opodatkowana tym podatkiem,
  • istnieje możliwość wyrażenia w pieniądzu wartości tego świadczenia wzajemnego.

W przypadku spółki należy zatem rozważyć, czy istnieją ww. przesłanki pozwalające przyjąć, że pomimo zawieszenia na czas remontu umowy najmu występuje czynność podlegająca VAT.

Skoro w związku z zawieszeniem umowy najmu na okres od 1.01.2021 do 31.03.2021 usługa w tym czasie nie będzie wykonywana, a najemca nie będzie płacił czynszu najmu, to nie można mówić o wystąpieniu jakiejkolwiek czynności odpłatnej spełniającej definicję świadczenia usług z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, podlegającej opodatkowaniu.

Stanowisko to podzielają organy podatkowe (zob. interpretacja KIS z 13.10.2020, 0111-KDIB3-1.4012.549.2020.1.ASY).