Zamówienie-Koszyk
Dokończ - Edytuj - Anuluj

Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

Wyodrębnione lokale nieobjęte podatkiem od przychodów z budynków

Anna Koleśnik doradca podatkowy

Spółka opodatkowana CIT na zasadach ogólnych jest właścicielem licznych samodzielnych lokali mieszkalnych (zlokalizowanych w różnych budynkach mieszkalnych), które stanowią jej środki trwałe i są przeznaczone na wynajem.
Czy ciążą na niej obowiązki związane z rozliczaniem minimalnego podatku od przychodów z budynków?

Nie, podatek od przychodów z budynków (reaktywowany od 1.06.2022 r. po okresie zwolnienia obowiązującego w trakcie stanu epidemii z powodu COVID-19) nie obejmuje samodzielnych lokali. Ciąży wyłącznie na podatnikach (PIT i CIT, z wyjątkiem objętych ryczałtem od dochodów spółek), którzy mają środki trwałe w postaci budynków.

Zasady rozliczania tej daniny określa art. 24b updop i art. 30g updof. Z brzmienia przepisu wynika, że przedmiotem opodatkowania jest przychód ze środka trwałego będącego budynkiem. Ponieważ updop i updof nie definiują pojęcia „budynek”, to zgodnie z utrwalonymi zasadami wykładni językowej należy mu przypisać jego powszechnie przyjmowane w języku polskim znaczenie. W myśl słownika języka polskiego budynek to „jedno- lub wielopoziomowa budowla naziemna, ograniczona ścianami i dachem, mająca pomieszczenia mieszkalne lub o innym przeznaczeniu”, natomiast lokal to „pomieszczenie mieszkalne lub o innej funkcji użytkowej”. Nie sposób zatem uznać, że słowo „budynek” obejmuje swoim zakresem również lokal.

Potwierdzają to interpretacje KIS z 26.08.2021 r. (0111-KDIB1-2.4010.253.2021.1.ANK) i 18.02.2019 r. (0115-KDIT3.4011.537.2018.2.WM). Jak czytamy w pierwszym z ww. pism, jeżeli podatkiem określonym w art. 24b updop, w brzmieniu obowiązującym od 1.01.2019 r., miałyby być objęte również samodzielne lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność, ustawodawca dałby temu wyraz poprzez jednoznacznie skonstruowaną normę prawną, odnoszącą się do lokali stanowiących odrębną własność. Nieuwzględnienie lokali stanowiących odrębną własność, w treści (…) przepisu skutkuje zatem brakiem możliwości objęcia ich opodatkowaniem (…). Jak wynika z powołanych powyżej przepisów, lokal mieszkaniowy stanowiący odrębną własność jest wyodrębnionym fizycznie i prawnie lokalem, który nie podlega (…) art. 24b updop.

Warunki opodatkowania podatkiem od przychodów z budynków

1. Podatnik jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, który stanowi dla niego środek trwały.

2. Budynek jest położony na terytorium Polski i został (w całości lub w części) oddany do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej o podobnym charakterze.

3. Przychodem jest ustalona na pierwszy dzień każdego miesiąca wartość początkowa budynku, wynikająca z ewidencji (a w miesiącu, w którym został on wprowadzony do ewidencji – ustalona na dzień wprowadzenia).

4. Podstawę opodatkowania stanowi suma przychodów z poszczególnych budynków, pomniejszona o 10 mln zł (szczególne zasady dotyczą podmiotów powiązanych).

5. Nie ustala się przychodu, jeżeli na pierwszy dzień każdego miesiąca łączny udział oddanej do używania powierzchni użytkowej budynku nie przekracza 5% jego całkowitej powierzchni.

6. Podatek należy obliczać za każdy miesiąc i wpłacać do US do 20. dnia miesiąca następnego.

7. Kwotę zapłaconego za dany miesiąc podatku odlicza się od zaliczki na CIT/PIT (miesięcznej lub kwartalnej – wtedy odliczeniu podlega podatek zapłacony za miesiące przypadające na dany kwartał). Można nie wpłacać podatku, jeżeli jest on niższy od zaliczki za dany miesiąc.

8. Kwotę podatku zapłaconego i nieodliczonego w roku podatkowym odlicza się w zeznaniu rocznym. Nieodliczona kwota podlega zwrotowi na wniosek podatnika, jeżeli organ nie stwierdzi nieprawidłowości wysokości zobowiązania podatkowego/straty i podatku minimalnego, a koszty finansowania dłużnego związane z nabyciem/wytworzeniem budynku oraz inne przychody i koszty zostały ustalone na warunkach rynkowych.


LinkedIn