Nieterminowa wpłata ryczałtu od najmu nie musi pozbawić prawa do tej formy opodatkowania

Potwierdził to MF w odpowiedzi z 1.04.2021 (DD2.054.5.2021.MWJ) na interpelację poselską nr 21574.

Zasady wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania przychodów z najmu prywatnego zmieniły się 1.01.2019. Podatnik nie ma już obowiązku składania oświadczenia o wyborze takiego opodatkowania – o takiej decyzji świadczy pierwsza w roku podatkowym wpłata ryczałtu, a jeżeli pierwszy przychód z najmu podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego – złożenie zeznania PIT-28 (art. 9 ust. 4 uzpd).

Oznacza to, że skutecznym wyborem opodatkowania przychodów z najmu prywatnego ryczałtem jest również wpłata dokonana po terminie, jednak jeszcze w czasie trwania roku podatkowego, którego dotyczy wybierana przez dokonanie tej wpłaty zryczałtowana forma opodatkowania. Jeżeli zatem pierwszy przychód z najmu prywatnego został uzyskany w marcu 2020, a pierwszej wpłaty ryczałtu dokonano we wrześniu 2020, to – pomimo zapłaty ryczałtu po terminie – wybór ryczałtu na 2020 został dokonany skutecznie. Wpłaty ryczałtu dokonano bowiem w 2020, tj. w roku podatkowym, którego dotyczy wybierana forma opodatkowania. Wybór ryczałtu jest nieskuteczny w przypadku zapłaty ryczałtu po zakończeniu roku podatkowego. Tym samym wybór ryczałtu na 2020 jest nieskuteczny, jeżeli pierwszy przychód osiągnięto w lipcu 2020, a pierwszej wpłaty ryczałtu podatnik dokonał w lutym 2021. Pierwsza wpłata ryczałtu od przychodu z najmu prywatnego osiągniętego w lipcu 2020 została bowiem dokonana po zakończeniu 2020 – czytamy w odpowiedzi MF.

MF poinformował też, że wybór opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu prywatnego może być skuteczny również w przypadku wpłaty dokonanej przez osoby trzecie w trybie art. 62b Op. W myśl tej regulacji zapłaty podatku mogą dokonać za podatnika (bez ograniczeń kwotowych):

• członkowie jego najbliższej rodziny (małżonek, zstępni, wstępni, pasierbowie, rodzeństwo, ojczym i macocha),
• aktualny właściciel przedmiotu hipoteki przymusowej lub zastawu, jeżeli podatek zabezpieczony jest hipoteką przymusową lub zastawem skarbowym.

Podatek może być zapłacony także przez inny podmiot, gdy jego kwota nie przekracza 1000 zł. Jeżeli treść dowodu zapłaty nie budzi wątpliwości co do przeznaczenia zapłaty na zobowiązanie podatnika, uznaje się, że wpłata pochodzi z jego środków.