Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

Kiedy najem nieruchomości mógł być objęty 8,5% ryczałtem

Aleksander Woźniak

Podatnik, który lokował nadwyżki dochodów w nieruchomości, ale nie zarejestrował działalności gospodarczej ani nie wydzielił ze swojego majątku przedsiębiorstwa, mógł płacić ryczałt ewidencjonowany od przychodów z najmu tych nieruchomości.

Potwierdził to NSA w wyroku z 13.08.2020 (II FSK 960/18). Sprawa dotyczyła podatnika, który nie zarejestrował działalności gospodarczej, a należące do niego nieruchomości będące przedmiotem najmu nie były związane z jakąkolwiek inną aktywnością gospodarczą niż najem. Wynajem nie stanowił też jego podstawowej aktywności zarobkowej. Podatnik zatrudniony był bowiem jako pracownik wyższej kadry kierowniczej i wykonywanie funkcji menedżerskich stanowiło dla niego podstawową pracę zawodową. Dochody z najmu były formą lokaty prywatnego kapitału i przy okazji dodatkowym źródłem dochodu, a nie formą prowadzenia działalności gospodarczej czy zawodowej. Zlecał on podmiotom zewnętrznym sprawy księgowe i podatkowe. Samodzielnie wykonywał jedynie zwyczajowo przyjęte czynności ukierunkowane na zarządzanie swoim prywatnym majątkiem.

W interpretacji indywidualnej MF uznał, że zostały spełnione przesłanki wymienione w art. 5a pkt 6 updof, a więc najem stanowi działalność gospodarczą nieobjętą – w stanie prawnym obowiązującym do końca 2020 – ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.

NSA nie zgodził się z tym stanowiskiem. W przywołanym wyroku czytamy: Dla zaliczenia przychodów do źródła, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, ustawodawca wymaga, aby składniki majątku, będące przedmiotem najmu lub dzierżawy, były związane z działalnością gospodarczą. (…) Wymaga zatem zindentyfikowania i wydzielenia z majątku podatnika będącego osobą fizyczną składników majątkowych, które będą służyć prowadzeniu działalności gospodarczej. Wiąże się to zazwyczaj m.in. z prowadzeniem ewidencji środków trwałych, ksiąg podatkowych, tworzeniem zorganizowanej struktury, mającej umożliwić gospodarowanie tym majątkiem, finansowaniem wydatków związanych z utrzymaniem tego majątku z przychodów z działalności gospodarczej. Jeżeli zatem podatnik a) nie podejmuje czynności zmierzających do wyraźnego wyodrębnienia przedsiębiorstwa poprzez stworzenie zorganizowanego zespołu składników materialnych i niematerialnych mających służyć tej działalności, b) nie buduje struktury organizacyjnej pozwalającej mu na zarządzanie tą wydzieloną częścią majątku, c) nie wypracowuje strategii tej działalności (planów co do jej rozwoju, badania rynku pod kątem potrzeb potencjalnych najemców, dostosowywania składników majątków do tych potrzeb), a jedynie lokuje nadwyżki posiadanych środków (uzyskiwanych z różnych źródeł przychodu) w zakup lokali, które następnie wynajmuje, nie można uznać, że składniki majątkowe są związane z działalnością gospodarczą.

Dodajmy, że od 1.01.2021 ryczałt ewidencjonowany można płacić również od przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 11 updof. Nie jest już przeszkodą to, że przychody te, obok przychodów z podstawowej działalności gospodarczej określonych w art. 14 ust. 1 updof, są również zaliczane do źródła pozarolnicza działalność gospodarcza. To skutek nowelizacji updof i uzpd z 28.11.2020 (DzU poz. 2123).