Z prywatnego najmu można rozliczyć się jeszcze na zasadach ogólnych, nie tylko ryczałtem
Potwierdziło to Ministerstwo Finansów w komunikacie zamieszczonym na swojej stronie internetowej. Przypomnijmy, że tzw. Polski Ład ujednolicił formę opodatkowania prywatnego najmu – docelowo wszyscy wynajmujący mają płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Jednak na mocy regulacji przejściowych (art. 71 ust. 1 Polskiego Ładu) w 2022 r. mogą jeszcze rozliczać się na zasadach ogólnych (płacić PIT obliczany według skali podatkowej). Z komunikatu resortu finansów jasno wynika, że prawo do tej formy opodatkowania mają wszyscy podatnicy, a nie tylko ci, którzy z niej korzystali w ubiegłym roku. Co istotne, o wyborze zasad ogólnych czy ryczałtu nie trzeba informować US.
Zgodnie z komunikatem podatnicy, którzy wybiorą zasady ogólne, w 2022 r. nie mają obowiązku wpłacania zaliczek na PIT. Podatek należny od dochodów z prywatnego najmu wykażą w zeznaniu PIT- 36 i wpłacą w kwocie wynikającej z tego zeznania.
Rozliczając dochody w 2022 r. na zasadach ogólnych według skali podatkowej, stosują przepisy updof w brzmieniu obowiązującym w 2022 r., w tym m.in. nową skalę podatkową (i kwotę wolną 30 tys. zł). Mogą też naliczać odpisy amortyzacyjne od budynków, lokali mieszkalnych i praw spółdzielczych w odniesieniu do tych składników majątku, które zostały nabyte lub wytworzone przed 1.01.2022 r.
Z kolei wybierający ryczałt od przychodów ewidencjonowanych powinni opłacać podatek w trakcie roku (miesięcznie bądź kwartalnie) w wysokości 8,5% przychodów do kwoty 100 tys. zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad 100 tys. zł.