Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

Księgowanie kosztów wyceny nieruchomości poniesionych w roku poprzedzającym sprzedaż

W lutym 2020 r. sprzedaliśmy zaliczony do środków trwałych budynek wraz z gruntem, na którym jest posadowiony. Sprzedaż poprzedziła wycena budynku i gruntu przez rzeczoznawcę. Swoją ekspertyzę wraz z fakturą przekazał nam w grudniu 2019 r.
Czy koszty ekspertyzy jako związane ze sprzedażą nieruchomości należy odnieść w ciężar wyniku finansowego roku sprzedaży (2020), czy poniesienia kosztu (2019)? Jeżeli są to koszty 2020 r., to jak je ująć na dzień bilansowy – jako zwiększenie księgowej wartości wycenianych nieruchomości czy jako pozostałe rozliczenia międzyokresowe (konto 65)? Jeżeli są to koszty okresu ich poniesienia, to czy zaliczyć je do kosztów działalności operacyjnej (zespół 4 lub 5), czy też do pozostałych kosztów operacyjnych (konto 76-1)?

Koszty ekspertyzy, o których mowa w pytaniu, jako koszty związane ze sprzedażą nieruchomości nie podlegają aktywowaniu. Wynika to z ogólnej zasady, że koszty sprzedaży produktów i koszty ogólnego zarządu wpływają na wynik finansowy okresu, w którym zostały poniesione (art. 28 ust. 3 uor). Koszty związane ze zbyciem środków trwałych lub inwestycji w nieruchomości zalicza się do pozostałych kosztów operacyjnych (art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. b uor).

Koszty ekspertyzy nie mogą zwiększać wartości początkowej nieruchomości, bo nie stanowią ani składnika ceny ich nabycia (koszty wytworzenia), ani ulepszenia. Nie mogą także być zaliczone do rozliczeń międzyokresowych, gdyż w myśl uor (art. 7 ust. 1 pkt 4) w wyniku finansowym, bez względu na jego wysokość, należy uwzględnić wszystkie poniesione pozostałe koszty operacyjne.

Jeśli ekspertyza nie wiąże się ze zbyciem nieruchomości (zaliczonej do środków trwałych bądź do inwestycji w nieruchomości), ale była przeprowadzona w innym celu, to jej koszty zalicza się do kosztów według rodzaju działalności operacyjnej – usługi (faktura) lub wynagrodzenia (umowy o dzieło) oraz kosztów zarządu.

Wyjątek stanowią koszty ekspertyzy przeprowadzanej przez rzeczoznawcę w celu wyceny zaliczanych do inwestycji nieruchomości po cenach rynkowych lub inaczej określonej wartości godziwej, a inwestycje te nie służą do prowadzenia podstawowej działalności operacyjnej. W takim przypadku koszty ekspertyzy obciążają pozostałe przychody operacyjne (art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c uor).