Czy rezerwa na zaległy podatek dochodowy może obciążyć lokatorów spółdzielni

Wyroki sądów administracyjnych są wydawane w konkretnych, indywidualnych sprawach i nie mają mocy wiążącej dla innych podatników, niebędących w sprawie stroną. Niemniej są brane pod uwagę przy interpretacji przepisów podatkowych, zwłaszcza gdy ukształtuje się jednolita linia orzecznicza sądów.

Uchwały NSA wiążą jedynie bezpośrednio pytający skład orzekający WSA[1] lub pośrednio – inne sądy administracyjne.

Brak zatem podstaw do tworzenia rezerwy na przyszłe zobowiązanie, bo nie jest ono pewne ani nie spełnia przesłanki dużego stopnia prawdopodobieństwa.

W przywołanym przez Czytelnika wyroku z 18.06.2015 r. (FSK 1025/13) NSA stwierdził, że garaże mieszczą się w pojęciu zasoby mieszkaniowe, w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, o ile służą mieszkańcom, będącym równocześnie członkami spółdzielni, w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych i wykorzystywane są zgodnie z przeznaczeniem, dla którego zostały wybudowane. Tym samym wszelkie usługi na rzecz podmiotów niebędących członkami spółdzielni mieszkaniowej, w tym także wynajmowanie garaży, pozostają bez związku z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin i nie stanowią gzm w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.

Jeżeli spółdzielnia zgadza się z przytoczonym orzeczeniem NSA oraz aktualnymi interpretacjami KIS[2] (np. pismo z 24.04.2018 r., 0111-KDIB2-3.4010.23.2018.1.KK), to może skorygować zeznania roczne oraz uregulować powstałą na skutek korekty zaległość podatkową wraz z odsetkami. Może też nie korygować zeznania, czekając na przedawnienie zobowiązania.

W myśl art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych[3] (dalej uosm) lokatorzy będący członkami spółdzielni są obowiązani do pokrywania – drogą wnoszenia opłat – kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, a także z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, a właściciele odrębnych lokali –

do pokrywania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem:

• ich lokali,
• nieruchomości wspólnych,
• nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

CIT nie jest podatkiem obciążającym „koszty”, lecz pomniejszającym wynik – nadwyżkę bilansową spółdzielni. Nie może zostać zaliczony do kosztów eksploatacji i utrzymania, zwłaszcza że taki „koszt” nie wykazuje żadnego związku ani z eksploatacją, ani z utrzymaniem nieruchomości. Z tych względów nie jest możliwe obciążenie tym podatkiem lokatorów i pokrycie go z opłat, o których mowa w art. 4 uosm. Zaległy podatek obciąża spółdzielnię.

Z informacji zamieszczonej na stronie internetowej www.zrsmrp.com.pl wynika, że Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP w grudniu 2018 r. zwrócił się do MF o wydanie interpretacji ogólnej nt. stosowania art. 17 ust. 1 pkt 44 updop do przychodów spółdzielni mieszkaniowych uzyskiwanych od osób niebędących członkami spółdzielni. MF poinformował Związek, że interpretacja zostanie wydana niebawem.