Zamówienie-Koszyk
Dokończ - Edytuj - Anuluj

Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

Sprzedaż nieruchomości – opodatkowana VAT czy PCC

Mateusz Kaczmarek doradca podatkowy

W styczniu 2019 r. spółka kupiła – od osoby fizycznej niebędącej podatnikiem VAT – działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym oraz dwoma budynkami nie‑ mieszkalnymi. Wykorzystując te nieruchomości, świadczyła usługi opodatkowane VAT – hostelowe oraz wynajmu podmiotom gospodarczym. Nie poczyniła na nich żadnych istotnych inwestycji, a jedynie drobne, bieżące naprawy i prace (np. malarskie). Przysposobienie nieruchomości do ww. działalności polegało przede wszystkim na zakupie odpowiedniego wyposażenia oraz usług (umeblowanie, pościel, usługi telekomunikacyjne itp.).
Czy w tych okolicznościach sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona z VAT oraz będzie podlegała PCC?

W opisanym przypadku należy zwrócić uwagę na następujące przepisy ustawy o VAT:

  • art. 29a ust. 8 stanowiący, że w razie dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu,
  • art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalniający z podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim albo gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres krótszy niż 2 lata,
  • art. 2 pkt 14 definiujący pojęcie pierwszego zasiedlenia jako oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej,
  • art. 43 ust. 1 pkt 10a zwalniający z podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało sprzedawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego i nie ponosił on wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do takiego obniżenia, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów,
  • art. 43 ust. 10, zgodnie z którym podatnik może zrezygnować ze zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni oraz złożą przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi US lub w akcie notarialnym (opcja dostępna od 1.10.2021 r.), do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów, zgodne oświadczenie (określone w art. 43 ust. 11), że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.

Wyświetlono 48% treści artykułu