Sprzedaż nieruchomości – opodatkowana VAT czy PCC

W opisanym przypadku należy zwrócić uwagę na następujące przepisy ustawy o VAT:

• art. 29a ust. 8 stanowiący, że w razie dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu,
• art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalniający z podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim albo gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres krótszy niż 2 lata,
• art. 2 pkt 14 definiujący pojęcie pierwszego zasiedlenia jako oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej,
• art. 43 ust. 1 pkt 10a zwalniający z podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało sprzedawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego i nie ponosił on wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do takiego obniżenia, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów,
• art. 43 ust. 10, zgodnie z którym podatnik może zrezygnować ze zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni oraz złożą przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi US lub w akcie notarialnym (opcja dostępna od 1.10.2021 r.), do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów, zgodne oświadczenie (określone w art. 43 ust. 11), że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.