3.2.Zasady zapłaty podatku od przychodów z budynków

Podatek od przychodów z budynków (dalej PB) to jeden z kilku podatków uregulowanych w updop, obok klasycznego CIT, minimalnego podatku dochodowego, podatku od dochodów z niezrealizowanych zysków oraz ryczałtu od dochodów spółek. Zasady jego obliczania i zapłaty regulują art. 24b i art. 24c updop.

Jest on należny od przychodu z budynku (budynków), który:

• stanowi własność albo współwłasność podatnika,
• został oddany w całości albo w części do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
• jest położony na terytorium RP.

Chodzi przy tym o budynki będące środkami trwałymi do celów podatkowych (nawet jeśli do celów bilansowych są traktowane jako nieruchomości inwestycyjne – por pismo KIS z 18.06.2024 r., 0111-KDIB1-1.4010.214.2024.1.AND). Przychód stanowi ustalona na pierwszy dzień każdego miesiąca wartość początkowa budynku wynikająca z ewidencji środków trwałych, a w miesiącu, w którym został on wprowadzony do ewidencji – wartość początkowa ustalona na dzień wprowadzenia do ewidencji. To wartość bez pomniejszania jej o odpisy amortyzacyjne (por. wyroki NSA z 27.10.2023 r., II FSK 362/21, 9.08.2023 r., II FSK 213/21 i II FSK 214/21, 25.04.2023 r., II FSK 455/21, 15.03.2023 r., II FSK 2190/20, oraz 28.04.2022 r., II FSK 2172/19).