2.4.Rozliczenie podatku dochodowego przez spółki nieruchomościowe – ograniczenia i obowiązki, odpowiedzialność za cudze zobowiązania

Spółki nieruchomościowe to szczególna kategoria podatników i płatników podatku dochodowego. Zasadniczym celem ich wyodrębnienia wydaje się skuteczne opodatkowanie dochodów ze zbywania przez nierezydentów udziałów w polskich spółkach tego typu. Gwarantem uregulowania zobowiązania ma być sama spółka nieruchomościowa lub – w przypadku spółki zagranicznej – jej przedstawiciel podatkowy, a więc podmiot, który polski aparat skarbowy może stosunkowo łatwo dosięgnąć.

Kryteria uznania podmiotu za „spółkę nieruchomościową”

Definicję legalną „spółki nieruchomościowej” zawierają art. 4a pkt 35 updop i art. 5a pkt 49 updof. W uproszczeniu chodzi o podmiot inny niż osoba fizyczna, obowiązany do sporządzania bilansu, w którego aktywach co najmniej 50% stanowią, bezpośrednio lub pośrednio, nieruchomości położone w Polsce lub prawa do nich, a wartość tych nieruchomości przekracza 10 mln zł. W przypadku podmiotów kontynuujących działalność wymagane jest ponadto spełnienie kryterium przychodowego, przewidującego próg 60% przychodów mających źródło w nieruchomościach położonych na terytorium Polski. Podmiotów rozpoczynających działalność kryterium przychodowe nie dotyczy. Szczegółowe zasady ustalania tych wartości przedstawiono poniżej.

Przechodząc do szczegółów, spółkami nieruchomościowymi mogą być podmioty: