Rozliczanie VAT przez spółdzielnie mieszkaniowe – wybrane zagadnienia
Specyfika działalności spółdzielni mieszkaniowych (dalej spółdzielnie) powoduje, że pojawia się wiele wątpliwości związanych z rozliczaniem przez nie VAT. Dotyczą one korzystania ze zwolnień, ustalania podstawy opodatkowania i właściwych stawek tego podatku. Niektóre problemy są wspólne dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, a także dla spółdzielni i innych podmiotów zajmujących się wynajmem oraz obrotem nieruchomościami.
1. Zwolnienie „podmiotowe” z VAT z uwagi na wielkość sprzedaży
Jako osoby prawne prowadzące działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, spółdzielnie są w większości czynnymi podatnikami VAT, co oznacza, że składają zgłoszenie rejestracyjne VAT-R, sporządzają deklaracje i ewidencje VAT, korzystają z prawa do odliczenia VAT naliczonego i odprowadzają do US należny podatek.
Niektóre małe spółdzielnie nie zarejestrowały się jednak jako czynni podatnicy i korzystają z tzw. zwolnienia podmiotowego z uwagi na wielkość sprzedaży nieprzekraczającą 200 tys. zł rocznie. Niestety, w wielu przypadkach organy podatkowe kwestionują prawidłowość stosowania przez nie tego zwolnienia.
Spór dotyczy sposobu ustalenia wysokości obrotu, a konkretnie tego, czy opłaty pobierane od lokatorów wlicza się do wartości sprzedaży w celu ustalenia, czy nie przekracza ona wyznaczonego limitu.
Wyświetlono 2% treści artykułu
Zaloguj się
Aby czytać dalej, jeśli masz wykupiony abonament
Możesz mieć dostęp do pełnej treści tego artykułu jeżeli:
masz abonament on-line
- miesiąc - 50,00
- kwartał - 120,00
- pół roku - 200,00
- rok - 290,00
jesteś prenumeratorem miesięcznika „Rachunkowość”
Pomoc
- telefon: 22 826 56 21
- email: ⇒ pren@rachunkowosc.com.pl
- 1. Zwolnienie „podmiotowe” z VAT z uwagi na wielkość sprzedaży
- 2. Zwolnienia przedmiotowe z VAT dla czynności spółdzielni
- 3. Opodatkowanie opłat za lokale użytkowe
- 4. Zwolnienie z VAT wynajmu lokali mieszkalnych
- 5. Zwolnienie dla odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu
- 6. Opodatkowanie opłat najemców za media i wywóz śmieci
- 7. Opodatkowanie świadczeń na rzecz wspólnot mieszkaniowych
- 8. Opodatkowanie usług zarządzania nieruchomościami
- 9. Opodatkowanie sprzedaży gruntów, budynków, lokali lub budowli
- 10. Opodatkowanie sprzedaży garażu/miejsca postojowego
- 11. Opodatkowanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności
- 12. Odliczenie VAT naliczonego
- 13. Kasy rejestrujące w spółdzielni mieszkaniowej
- zwolnienie z uwagi na wielkość obrotu
- transakcje związane z nieruchomościami
- podstawa prawna zwolnienia
- opłaty za lokale mieszkalne
- opłaty na działalność społeczną
- koszty mediów
- opłaty za dostęp do internetu
- opłaty za lokale użytkowe
- garaż jako lokal użytkowy
- podstawa opodatkowania
- zwolnienie z VAT dla wynajmu
- opłaty od członków oczekujących na ustanowienie prawa
- opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu
- opłaty najemców za media
- usługi refakturowane ze stawką VAT 8%
- opłaty najemców za wywóz śmieci
- opłaty od wspólnot mieszkaniowych
- zbycie praw do budynków/lokali mieszkalnych
- stawka VAT 8%
- zwolnienie od VAT
- pierwsze zasiedlenie
- dostawa garażu
- VAT od opłaty przekształceniowej
- proporcjonalne odliczenie
- remonty finansowane z funduszu remontowego
- zwolnienia od kas rejestrujących