Bilans

Niniejszy rozdział poświęcony jest omówieniu pozycji bilansu, które ze względu na specyfikę działalności spółdzielni wymagają szczególnej uwagi, a niekiedy także wyodrębnienia.

Takimi pozycjami bilansu są:

• środki trwałe, a zwłaszcza nieruchomości stanowiące zasób mieszkaniowy,
• fundusze powstałe z wkładów mieszkaniowych i budowlanych, z czym wiąże się weryfikacja danych dotyczących środków trwałych, sfinansowanych z tych funduszy,
• rozrachunki z lokatorami, w tym z tytułu opłat za lokale,
• nadwyżki lub niedobory z eksploatacji i utrzymania nieruchomości przechodzące na rok następny,
• fundusz remontowy.

Także prezentując pozostałe pozycje aktywów i pasywów bilansu, spółdzielnia powinna uwzględnić obowiązujące ją przepisy, w tym uosm i Ps, oraz zdarzenia, które występują – co do zasady – jedynie w spółdzielniach.

Tabela 1 przedstawia wzór bilansu, wynikający z zał. nr 1 do uor, dostosowany do specyfiki spółdzielni dzięki zastosowaniu możliwości, jakie daje art. 50 ust. 1 i 3 uor. Uwzględnia on okoliczność, że spółdzielni, nawet mającej znaczną liczbę udziałów lub akcji w innej jednostce, nie zalicza się – w myśl uor – do jednostek powiązanych lub posiadających zaangażowanie w kapitale innej jednostki, stąd pozycje te (zawarte w bilansie sporządzonym według zał. nr 1 do uor) są zbędne.