Zamówienie-Koszyk
Dokończ - Edytuj - Anuluj

Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

3.5. Należności i zobowiązania od/wobec lokatorów

Ewa Hrebin biegły rewident, doradca podatkowy, lustrator spółdzielczy

[1] Od 9.09.2017 r. należności z tytułu opłat – w wyniku zmiany art. 831 § 1 Kpc – nie podlegają egzekucji, z wyjątkiem gdy egzekwowana wierzytelność powstała w związku z wykonaniem przez wierzyciela zobowiązań, które miały być zaspokojone z opłat.

[2] Ani składkom ZUS.

W celu zwiększenia przydatności bilansu spółdzielni do analizy jej sytuacji finansowej zasadne jest wyodrębnienie należności spółdzielni z tytułu opłat za lokale[1] (tzw. czynsz) od lokatorów, którymi są członkowie spółdzielni oraz osoby posiadające odrębną włas­ność lokalu, niebędący jej członkami.

Należności te celowe jest wyodrębnić w aktywach bilansu w poz. B.II.c. Należności krótkoterminowe od lokatorów z ew. dalszym wyszczególnieniem: w tym lokali mieszkalnych.

W razie potrzeby od należności tych dokonuje się w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych odpisu aktualizującego, stosownie do art. 35b uor.

Dla zmniejszenia zaległości lokatorów niektóre spółdzielnie – na podstawie specjalnej uchwały – zawierają z lokatorami dłużnikami porozumienia/umowy ws. „odpracowania długu”. Na mocy tych porozumień/umów spełnienie zobowiązania z tytułu nieopłaconych opłat następuje z chwilą rzeczywistego wykonania okreś­lonego co do rodzaju i wartości świadczenia zastępczego (art. 453 Kc), polegającego np. na sprzątaniu lub wykonywaniu prac na terenach zielonych należących do spółdzielni.

Jak wyjaśniła KIS w interpretacji z 4.03.2020 r. (0115-KDIT2.4011.13.2020.1.ES) dotyczącej wspólnoty mieszkaniowej, spłata długów wobec wspólnoty w formie odpracowania jest dla wnioskodawcy obojętna podatkowo, nie można bowiem z faktu świadczenia pracy w zamian za wygaśnięcie ciążącego na nim zobowiązania wywieść, że uzyskuje on przychody, o których mowa w art. 11 ust. 1 lub art. 14 ust. 1 updof (…). Po stronie wnioskodawcy nie powstaje przychód podlegający opodatkowaniu[2] w związku z odpracowaniem przez niego zobowiązań z tytułu zaległego czynszu. Wierzyciel nie ma zatem obowiązku obliczenia i pobrania zaliczek na PIT, jak również sporządzenia informacji PIT-11 (identycznie KIS w piśmie z 29.10.2020 r., 0112-KDIL2-1.4011.653.2020.1.JK).

Spłata zobowiązania z tytułu zaległego czynszu, drogą odpracowania przez osobę zainteresowaną (dłużnika), stanowi drugostronnie koszt, księgowany Wn konto 76-1 – Ma konto 20-0 „Rozrachunki z lokatorami”.

W pasywach bilansu zasadne jest z kolei wyodrębnienie w poz. B.III.i. Zobowiązań krótkoterminowych wobec lokatorów, z ew. dalszym wyszczególnieniem: w tym lokali mieszkalnych.

Jeżeli są to kwoty istotne, pożądane byłoby wyodrębnienie w oddzielnej poz. B.III.j. Zobowiązań krótkoterminowych z tytułu zwrotu wkładów, a jeśli spółdzielnia buduje nowe budynki mieszkalne i zawiera umowy o budowę lokalu – Zobowiązań krótkoterminowych z tytułu wniesionych wkładów (poz. B.III.k).

Chodzi o to, aby rozrachunki z lokatorami nie „ginęły” w zbiorczych kwotach ogółu należności lub zobowiązań prezentowanych w bilansie. Członkowie spółdzielni są żywo zainteresowani informacją, jak kształtują się rozrachunki z tytułu opłat za lokal i jakie są główne tytuły zobowiązań; powinni ją uzyskać z bilansu. Jednocześnie dzięki takiemu wyodrębnieniu lepiej widoczne stają się należności czy zobowiązania wobec kontrahentów „zewnętrznych”.


LinkedIn