Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

4. Zwolnienie z VAT wynajmu lokali mieszkalnych

Ewa Hrebin biegły rewident, doradca podatkowy, lustrator spółdzielczy

Art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwalnia od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania, na włas­ny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części takich nieruchomości.

Zwolnienie to nie ma jednak zastosowania do usług wymienionych w poz. 47 zał. nr 3 do ustawy o VAT, zwią­zanych z zakwaterowaniem, oznaczonych symbolem PKWiU 55, co wynika z art. 43 ust. 20 ustawy o VAT.

Usługa wynajmu lub dzierżawy na cele mieszkaniowe nieruchomości o charakterze mieszkalnym korzysta ze zwolnienia z VAT, jeśli:

  • jest świadczona na włas­ny rachunek,
  • nieruchomość ma charakter mieszkalny,
  • cel najmu lub dzierżawy ma charakter mieszkaniowy.

Jeżeli przedmiotem umowy najmu jest lokal mieszkalny, jednak wynajmowany na cele niemieszkalne, zwolnienie nie przysługuje. Potwierdził to NSA w wyroku z 8.05.2018 r. (I FSK 1182/16): Zwolnienie najmu lokali mieszkalnych ma charakter zwolnienia celowego, ukierunkowanego na ochronę, w aspekcie ekonomicznym, najemców lokali mieszkalnych faktycznie zaspokajających potrzeby mieszkaniowe poprzez tenże najem. Preferencją tą nie są natomiast objęte usługi wynajmu lokali mieszkalnych, których bezpośrednim celem nie jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych najemcy, lecz realizacja przez niego celów gospodarczych, w tym zarobkowych

Również jeśli podatnik wynajmuje nieruchomości mieszkalne najemcy będącemu przedsiębiorcą, który następnie podnajmuje je firmom, które przeznaczają je dla swoich pracowników, to nie można uznać, że została spełniona przesłanka wynajmu nieruchomości „wyłącznie na cele mieszkaniowe” w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT (wyrok WSA w Poznaniu z 27.11.2020 r., I SA/Po 505/20).

Wskazane zwolnienie obejmuje także opłaty pobierane od członków spółdzielni, oczekujących na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej włas­ności lokalu (którym lokal mieszkalny został już postawiony do dyspozycji), niepodlegające zwolnieniu okreś­lonemu w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT.

Jak wynika z pisma KIS z 8.05.2017 r. (0115-KDIT1-1.4012.48.2017.1.DM), czynności, za które pobierane są przez spółdzielnię opłaty – na podstawie umów o „oddanie w użytkowanie” – wnoszone przez członków spółdzielni oczekujących na ustanowienie odrębnej włas­ności lokalu mieszkalnego, należy traktować jako usługę, której celem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych (…). Skoro podstawą do korzystania z lokalu mieszkalnego (…) jest umowa przyznająca prawo do korzystania z lokalu, z jednoczesnym obowiązkiem uiszczenia opłat w okresie korzystania z lokalu, stanowiących w istocie czynsz, to (…) świadczone usługi mają podobny charakter do usług w zakresie wynajmowania nieruchomości/części nieruchomości o charakterze mieszkalnym, na włas­ny rachunek, wyłącznie na ce­le mieszkaniowe. (…)

Z tych też względów pobierane (…) opłaty mające charakter czynszu za wynajem (oddanie w użytkowanie) są objęte zwolnieniem od podatku, o ile dotyczą lokalu mieszkalnego wynajmowanego (udostępnionego) wyłącznie na cele mieszkaniowe (…), o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.


LinkedIn