Zamówienie-Koszyk
Dokończ - Edytuj - Anuluj

Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

5. Zwolnienie dla odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu

Ewa Hrebin biegły rewident, doradca podatkowy, lustrator spółdzielczy

Jeżeli z lokalu mieszkalnego spółdzielni korzysta były członek spółdzielni, którego członkostwo wygasło, lub osoba wynajmująca lokal, z którą umowa najmu wygasła, a spółdzielnia godzi się na taki stan rzeczy, to opłaty z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, mimo że zgodnie z Kc stanowią odszkodowanie, są faktycznie zapłatą za usługi najmu i ma do nich zastosowanie ustawa o VAT.

Jak czytamy w interpretacji IS w Poznaniu z 23.11.2016 r. (ILPP2-3/4512-1-40/16-3/AG), świadczenie na rzecz osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego, za które wnioskodawca pobiera opłaty, nie może korzystać ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy [o VAT]. Powyższe wynika z faktu, że świadczenie nie jest realizowane na rzecz podmiotów wymienionych w ww. przepisie (…).

Realizowana (…) na rzecz ww. podmiotów usługa (zbliżona w swym charakterze do usługi najmu), za którą pobierana jest opłata czynszowa, na którą składają się takie składniki, jak: opłata eksploatacyjna, fundusz remontowy, opłata za domofon, fundusz na wymianę i legalizację wodomierzy, opłata za dźwig, opłata za wywóz nieczystości stałych oraz koszt podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT w oparciu o (…) art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Świadczenie dotyczy bowiem lokali mieszkalnych wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, a zatem zrealizowane są wskazane w ww. przepisie przesłanki warunkujące możliwość zastosowania zwolnienia od podatku (identycznie KIS w piśmie z 18.03.2021 r., 0114-KDIP1-1.4012.775.2020.2.JO).

Dalej IS stwierdziła, że gdyby należność otrzymana od wynajmującego bezprawnie lokal mieszkalny miała faktycznie charakter odszkodowania, wówczas nie podlegałaby VAT. Odszkodowanie wypłacone w takich okolicznościach z tego tytułu nie jest płatnością za świadczenie usługi, lecz rekompensatą za pozba­wienie właś­ciciela prawa do swobodnego dyspo­nowania nieruchomością i wynikłe z tego tytułu szkody, zgodnie z art. 471 Kc. Tak jest np. w przypadku wystąpienia przeciwko podmiotowi korzystającemu z okreś­lonej rzeczy bez tytułu prawnego, np. z powództwem sądowym, lub też w przypadku czynienia jakichkolwiek innych kroków celem wyegzekwowania tejże nieruchomości (…), bowiem wówczas pomiędzy stronami zdarzenia nie istnieje okreś­lony stosunek prawny – jawny czy też dorozumiany – skutkujący realizacją wzajemnych świadczeń (por. także pismo KIS z 21.06.2018 r., 0114-KDIP4.4012.289.2018.1.MPE).

Tezę tę potwierdza wyrok WSA z 20.02.2020 r. (I SA/Go 766/19): Korzystanie z nieruchomości przez byłego najemcę lub dzierżawcę traci cechy świadczenia usługi polegającej na znoszeniu tego stanu rzeczy przez właś­ciciela, w momencie wyraźnego zamanifestowania braku zgody, wyrażającego się skierowanym do posiadacza bezwarunkowym żądaniem zwrotu nieruchomości. Nie mogą to być przy tym kroki niezmierzające bezpoś­rednio do odzyskania nieruchomości, takie jak np. żądanie zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości czy też pozew o zapłatę takiego wynagrodzenia. Dla ustalenia, czy podjęte przez właś­ciciela działania stanowią zdarzenie pozbawiające relacje pomiędzy nim a posiadaczem cechy świadczenia usługi, niezbędne jest ustalenie, czy manifestacja przez właś­ciciela braku akceptacji korzystania z nieruchomoś­ci może skutecznie prowadzić do jej odzyskania, czy też właś­ciciel jedynie „pozoruje” brak akceptacji dla działań korzystającego z nieru­chomości.


LinkedIn