7. Opodatkowanie świadczeń na rzecz wspólnot mieszkaniowych
Art. 241 ust. 6 uosm stanowi, że od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy.
Jak wyjaśniła KIS w piśmie z 18.09.2018 r. (0111-KDIB3-1.4012.570.2018.1.RSZ), opłaty za bieżące utrzymanie mienia spółdzielni – dróg wewnątrzosiedlowych (…) pobierane od wspólnot mieszkaniowych zgodnie z art. 241 ust. 6 uosm i mające charakter opłat, o których mowa w art. 4 ust. 4 tej ustawy, korzystają ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT, pod warunkiem że dotyczy to wspólnoty, w której nie występują lokale użytkowe.
Opłaty pobierane przez spółdzielnię od właścicieli wspólnot mieszkaniowych za utrzymanie mienia spółdzielni: placów zabaw, parkingów, chodników i dróg osiedlowych, korzystają zatem ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT, jednak wyłącznie w odniesieniu do opłat wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych. Natomiast do części opłat dotyczących utrzymania ww. mienia, pobieranych od właścicieli pozostałych lokali (użytkowych), zastosowanie zwolnienia od VAT, na podstawie przywołanego przepisu, nie jest możliwe, a w konsekwencji należy do nich przyjąć podstawową stawkę, tj. 23% (pismo KIS z 7.06.2019 r., 0112-KDIL2-3.4012.169.2019.1.ZD).