Zamówienie-Koszyk
Dokończ - Edytuj - Anuluj

Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku, klikając AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrazisz zgodę na to aby Rachunkowość Sp. z o.o. oraz Zaufani Partnerzy przetwarzali Twoje dane osobowe takie jak identyfikatory plików cookie, adresy IP, otwierane adresy url, dane geolokalizacyjne, informacje o urządzeniu z jakiego korzystasz. Informacje gromadzone będą w celu technicznego dostosowanie treści, badania zainteresowań tematami, dostosowania niektórych treści do lokalizacji z której jest odczytywana oraz wyświetlania reklam we własnym serwisie oraz w wykupionych przez nas przestrzeniach reklamowych w Internecie. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Klikając w przycisk AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU wyrażasz zgodę na zapisanie i przechowywanie na Twoim urządzeniu plików cookie. W każdej chwili możesz skasować pliki cookie oraz ograniczyć możliwość zapisywania nowych za pomocą ustawień przeglądarki.

Wyrażając zgodę, pozwalasz nam na wyświetlanie spersonalizowanych treści m.in. indywidualne rabaty, informacje o wykupionych przez Ciebie usługach, pomiar reklam i treści.

AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU

Logowanie

email:

hasło:

 

 

Logowanie za pomocą emaila

Jeżeli nie pamiętasz hasła albo nie masz konta, to wyślemy na Twój email wiadomość weryfikującą. Po kliknięciu w link z emaila będziesz zalogowany na urządzeniu do chwili wylogowania.

email:

Klikając w poniższy link zgadzasz się na zapisanie podanych w formularzu danych i wykorzystywanie ich zgodnie z polityką przetwarzania danych dostępną w dokumencie ⇒Polityka przetwarzania danych osobowych (RODO)⇐

 

Logowanie do za pomocą emaila

Sprawdzanie danych....

10. Opodatkowanie sprzedaży garażu/miejsca postojowego

Ewa Hrebin biegły rewident, doradca podatkowy, lustrator spółdzielczy

Od lat wątpliwości budzi, jaka stawka VAT jest właś­ciwa dla dostawy garażu (miejsca postojowego), zwłaszcza gdy nabywcą jest lokator lokalu mieszkalnego.

Z orzecznictwa sądów administracyjnych oraz wyjaśnień organów podatkowych wynika, że jeżeli odręb­nym przedmiotem sprzedaży jest udział w wydzie­lonym w budynku mieszkalnym lokalu garażowym (lokal użytkowy), objętym odrębną od lokalu mieszkalnego księgą wieczystą, to zastosowanie ma stawka podstawowa 23% VAT.

Jeżeli natomiast na nabywcę przenoszone jest prawo do korzystania z miejsca postojowego, stanowiącego część wspólną budynku mieszkalnego, związane z prawem włas­ności lokalu mieszkalnego, to stosuje się stawkę właś­ciwą dla tego lokalu (preferencyjną stawkę – z reguły 8% VAT, bo mamy do czynienia z bu­downictwem objętym społecznym programem mieszkaniowym).

Jak czytamy w interpretacji KIS z 28.05.2020 r. (0114-KDIP4-2.4012.160.2020.1.AA), istotne znaczenie dla ustalenia właś­ciwej stawki VAT ma sposób sprzedaży prawa do korzystania z miejsc postojowych i przynależność do lokalu mieszkalnego. Analizie poddać należy okoliczność, czy ww. „składniki majątkowe” są, czy też nie mogą być przedmiotem odrębnej włas­ności, a przez to czy mogą stanowić przedmiot samodzielnego obrotu, a więc czy miejsca takie mogą być sprzedawane i nabywane (…) wyłącznie z lokalem mieszkalnym, do którego zostały przypisane, czy też odrębnie.

Jeżeli miejsca postojowe (położone w garażach zamkniętych i otwartych oraz w innych częściach wspólnych nieruchomości) i niezbędna infrastruktura, o których mowa we wniosku, nie mogą być przedmiotem samodzielnego obrotu – jako odrębne lokale mieszkalne lub części nieruchomości, a były/będą zbywane jako pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych lub jako prawa związane z lokalem mieszkalnym, tzw. podział do korzystania quad usum, i są objęte jedną księgą wieczystą, to wówczas opodatkowane są/będą obniżoną 8% stawką podatku. (…)

Jeżeli (…) sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z niezbędną infrastrukturą oraz prawem do wyłącznego korzystania z części wspólnej nieruchomości stanowiącej miejsce postojowe (położone w garażach zamkniętych i otwartych oraz w innych częściach wspólnych nieruchomości) z udziałem w nieruchomości wspólnej, na zasadzie podziału do użytkowania quad usum, ma charakter jednolitej transakcji, (…) ma/będzie miała zastosowanie 8% stawka podatku[1].

Podobnie orzekł NSA w wyroku z 15.02.2019 r. (I FSK 118/17): Warunkiem koniecznym objęcia jedną stawką podatku dostawy lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego jest brak prawnego wyodrębnienia lokalu, w którym znajdują się miejsca postojowe. Wyodrębnienie/wydzielenie takiego pomieszczenia od lokalu mieszkalnego powoduje bowiem, że nie stanowi ono części składowej lokalu mieszkalnego w sensie prawnym, a tym samym może być odrębnym przedmiotem włas­ności i innych praw rzeczowych.

Jeżeli natomiast wraz z prawem włas­ności lokalu mieszkalnego przedmiotem sprzedaży będzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego o konkretnej powierzchni (miejsce postojowe) lub garaż, który nie został wyodrębniony jako samodzielny lokal użytkowy i jest integralnie związany z prawem włas­ności konkretnego lokalu mieszkalnego, to sprzedaż tego lokalu wraz z prawem do korzystania z wyodrębnionego miejsca parkingowego lub garażu znajdującego się w danym budynku (jak i poza jego obrębem, lecz w ramach tej samej nieruchomości gruntowej) podlegać będzie jednej stawce podatku od towarów i usług, która jest właś­ciwa dla lokalu mieszkalnego.

(…) W wyniku prawnego wyodrębnienia miejsca postojowego traci ono przymiot pomieszczenia przynależnego (w sensie prawnym) i w efekcie nie dzieli losu lokalu mieszkalnego. Co oznacza, że (…) dostawa obejmuje dwie niezależne od siebie dostawy, tj. dostawę lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z jego włas­nością odpowied­nim udziałem w nieruchomości wspólnej i dostawę udziału w hali garażowej, które to dostawy mogą mieć miejsce w tym samym, jak i różnym czasie oraz w stosunku do różnych podmiotów.

W konsekwencji takie dostawy podlegają opodatkowaniu zróżnicowanymi stawkami – preferencyjną dla lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z jego włas­nością odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej oraz podstawową dla miejsca postojowego, znajdującego się w wyodrębnionym lokalu użytkowym.


LinkedIn