Nowe przepisy dla osób prywatnych wynajmujących innym lokale

Nowe przepisy zawarte w ustawie z 17.12.2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2010 r. nr 3, poz. 13) umocniły pozycję osób prywatnych wynajmujących innym lokale. Po spełnieniu pewnych wymogów łatwiej im będzie eksmitować najemców zalegających z opłatami. Generalnie procedura eksmisji przewiduje, że jeśli z orzeczenia sądu nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, to komornik musi eksmisję wstrzymać do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub gdy dłużnik sam znajdzie takie pomieszczenie. W efekcie, w wielu przypadkach, usunięcie zalegającego z płatnościami lokatora jest przeważnie niemożliwe. Nowe przepisy pozwalają na zawieranie umów najmu okazjonalnego, których nie dotyczy opisane ograniczenie eksmisyjne. Umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić urzędowi skarbowemu. Niedopełnienie tego obowiązku nie wpływa na ważność umowy, ale pozbawia wynajmującego wielu ułatwień wprowadzonych nowelizacją. Zmiana przepisów obowiązuje od 28.01.2010 r.