ADAM BOBULA

Inwentaryzacja niezakończonych robót budowlanych (w toku)

(fragment)

Spis treści

1. Wstęp…………………………………………………………………………………….

2. Co przewiduje ustawa o rachunkowości……………………………………………..

3. Inwentaryzacja robót budowlanych w toku objętych umowami krótkotrwałymi…..

3.1. Spis z natury………………………………………………………………………….

3.2. Wycena w cenach sprzedaży……………………………………………………..

3.3. Wycena po koszcie wytworzenia………………………………………………….

4. Niezakończone roboty budowlane (w toku) objęte długotrwałymi umowami………..

5. Budowa mieszkań i domów przeznaczonych do sprzedaży………………………….

6. Inwentaryzacja materiałów na budowie…………………………………………………

I. WSTĘP

1. Znowelizowana ustawa o rachunkowości, która weszła w życie 1.01.2002 r. przyniosła wiele zasadniczych zmian uprzednio obowiązujących zasad ewidencji i wyceny. M.in. w istotny sposób zmieniły się zasady wyceny  i wykazywania niezakończonych  na dzień bilansowy, objętych umowami usług, w tym budowlanych (w toku).

Nowe przepisy co prawda nie wyjaśniają co rozumie się przez usługi budowlane, ale można przyjąć, że są to roboty budowlane w rozumieniu  Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług.

Przez roboty budowlane rozumie się zaś budowę, to jest wykonanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, montaż, remont lub rozbiórkę obiektu budowlanego.

Obiektem budowlanym jest:

- budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

- budowla stanowiąca całość techniczno- użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,

- obiekt małej architektury.

W zakres remontu budowlanego wchodzi wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, czyli utrzymania obiektów w należytym stanie technicznym i estetycznym.

W procesie budowlanym dominuje działalność polegająca na wznoszeniu

obiektów budowlanych (środków trwałych inwestycji w nieruchomości). W mniejszym stopniu wykonuje się inne usługi budowlane, jak ulepszenia, remonty czy konserwacje.

2. Okres wykonywania robót budowlanych jest najczęściej długi i zależy przede wszystkim od wielkości zadania zleconego do wykonania. Zadanie to może obejmować wybudowanie pojedynczego obiektu budowlanego, kompleksu obiektów budowlanych, a także wieloobiektowych zespołów, tworzących zakłady produkcyjne, usługowe itp. W zasadzie na każde zlecone do wykonania zadanie wykonawca, a więc jednostka budownictwa, zawiera z zamawiającym oddzielną umowę, której odpowiada wystawiane przez wykonawcę zlecenie produkcyjne. Jeżeli jednak umowa jest długotrwała, w jej zakres wchodzi wybudowanie kompleksu obiektów budowlanych itp., dobrą praktyką jest podział umowy na kilka zleceń, co ułatwia kontrolę kosztów.

Długi cykl wykonywania robót budowlanych rzutuje też na sposób ich rozliczania. Nie ma tu obligatoryjnych zasad. Sposób i terminy rozliczania (fakturowania) wykonanych robót uzgadniają na piśmie zamawiający i wykonawca w zawartej między nimi umowie o budowę (o roboty budowlane).

(...)