VAT w spółdzielniach mieszkaniowych

Wprowadzenie

Obowiązująca od 1.05.2004 r. ustawa z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm., zwana dalej ustawą o VAT), rozszerzyła definicję dostawy towarów oraz świadczenia usług.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również m.in.:
• ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
• ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz
• przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Wprawdzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu jednorodzinnego są w rozumieniu art. 16b updop wartościami niematerialnymi i prawnymi , to jednak dla celów VAT ich sprzedaż jest traktowana jako odpłatna dostawa towarów. Kryterium przesądzającym jest przedmiot czynności, których dotyczą prawa, tj. lokalu lub domu jednorodzinnego, jak bowiem wskazuje definicja dostawy towarów jest to „przeniesienie prawa do rozporządzania towarem”.

(...)

Opodatkowanie praw kwalifikowanych do dostawy towarów

Opodatkowanie sprzedaży innych lokali niż mieszkalne (użytkowych) na rzecz członków spółdzielni

Sprzedaż budynku/lokalu wraz z gruntem dla celów opodatkowania stanowi jedną transakcję

Opodatkowanie opłat za eksploatację i utrzymanie nieruchomości

Inne rozliczenia VAT