EWA HREBIN

Umowa najmu (art. 659 Kodeksu cywilnego) przewiduje, że wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz - w rozpatrywanym przypadku lokal użytkowy - do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu za to umówiony czynsz. Czynsz za najem może być ustalony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.

Najem lokalu użytkowego, stanowiącego zarówno odrębną nieruchomość, jak i jedno z wielu pomieszczeń w budynku lub budowli (w tym także, gdy wynajmujący nie jest jego właścicielem, lecz posiada spółdzielcze własnościowe prawo do danego lokalu użytkowego), jest jednym ze źródeł przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Od czynszu z najmu naliczany jest, jako usługi, także podatek od towarów i usług (VAT). Jeżeli przedmiotem tych umów są składniki majątku, w tym lokal użytkowy, związane z działalnością gospodarczą osoby fizycznej lub podatnika podatku dochodowego od osób prawnych, wówczas czynsz stanowi przychód z działalności gospodarczej.

Przedmiotem rozważań będą zarówno skutki podatkowe umowy najmu lokalu użytkowego zawartej w ramach działalności gospodarczej, jak i stanowiącej odrębne źródło przychodów.

II. Wynajmujący (...)

III. Najemca (...)

IV Inwestycje w używanym lokalu (...)

V. Podatek VAT od wynajmowanego lokalu (...)